Под определением коммерческой недвижимости подразумевают участки, здания и прочие объекты, используемые с целью получения прибыли от осуществления коммерческой деятельности, передачи в аренду или инвестиций.

Объекты используются под офисы, отели, торговые площади, складские помещения и прочее. Индивидуальный предприниматель или предприятие может как возвести здание самостоятельно, так и купить его. Однако пойти на такие затраты имеет возможность не каждый и в такой ситуации выходом из положения будет аренда коммерческой недвижимости в Челябинске.

При передаче объектов недвижимости во временное использование для коммерческих целей между арендатором и собственником заключается контракт, который содержит установленные законом требования. Рассмотрим подробнее, что в обязательном порядке необходимо прописывать в этом документе.

Какие сведения должен содержать договор аренды?

Аренда офисов в Челябинске или прочих объектов, предназначенных для реализации коммерческих целей, подразумевает составление соответствующего контракта. Сроки его действия могут быть от одного года, но в большом количестве ситуаций он оформляется на более длительные периоды, которые составляют от 3 и более лет. Договор должен содержать:

• основные данные о владельцах и арендаторах объекта;

• местоположение помещения;

• описание объекта и имущества, передаваемого во временное использование арендатора (при наличии);

• описание помещений общего пользования на передаваемом объекте (коридор, вестибюль, лифт, парковочная площадка);

• размер оплаты за использование объектов недвижимого имущества и перспективы ее повышения;

• размеры и порядки начисления штрафных процентов за пропущенные сроки по оплате;

• срок, на который объект отдается в использование арендатору;

• прочие условия в зависимости от вида объекта и целей его использования.

Заключая договор об аренде коммерческой недвижимости в Челябинске, необходимо прописать в нем все перечисленные пункты, поскольку в противном случае, он будет считаться недействительным.

Запрещенные пункты

В договоре об аренде офисов в Челябинске или прочей коммерческой недвижимости не должно быть следующих пунктов:

• утверждения о расовой или половой принадлежности, вероисповедании и национальности;

• ограничения для людей с инвалидностью и ограниченными физическими возможностями (владельцы и арендаторы обязаны обеспечить доступ в помещение людей, имеющих ограниченную подвижность согласно закону об инвалидах);

• права арендодателя на доступ в помещение оговариваются в договоре, и владелец не обладает правами на их расширение без согласования с арендатором.