Услугами специализированных риэлтерских агентств пользуются в настоящее время тысячи граждан. Одним необходимо выгодно продать имеющуюся жилплощадь, чтобы семья могла разъехаться и разрешить извечный «квартирный вопрос», другим, наоборот, требуется подобрать объект для выгодного вложения свободных денежных средств. В любом случае всем тем, кто решил совершать определенные манипуляции с недвижимым имуществом, требуется независимый оценщик. Квалифицированных экспертов привлекают к сотрудничеству для того, чтобы определить истинную рыночную цену объекта жилого или коммерческого назначения, актуальную на данный момент времени. Цена является одним из главных критериев недвижимости, при этом, в помощи специалистов заинтересована как продающая сторона, так и потенциальные покупатели домов, городских апартаментов, торговых площадей. Грамотно проведенная оценка недвижимости дает возможность участникам рынка прийти к единому мнению, разрешить все возникающие противоречия относительно финансового вопроса сделки.Деятельность всех оценщиков, работающих на отечественном рынке, базируется на применении трех фундаментальных рыночных подходов. В своей работе эксперты используют сравнительные, затратные и доходные методики, позволяющие им определить реальную стоимость имущества применительно к данному промежутку времени.
Сравнительные способы используют в том случае, когда осуществляется оценка квартиры, загородного коттеджа и иной жилой недвижимости. Привлеченные к сотрудничеству эксперты сопоставляют стоимость двух объектов схожей площади и планировки, расположенные в пределах одного района. Для принятия окончательного решения необходимо комплексно изучить объект, установив при этом степень износа здания, состояние его инженерно-технических коммуникаций, качество отделки, наличие и качество подъездных путей к дому и т.д. Все это напрямую влияет на продажную стоимость имущества, представленного в жилищном сегменте рынка.
Затратные методики дают нам представление о себестоимости готовой строительной продукции. Определенная таким образом стоимость учитывает те издержки, которые понесла компания на возведение здания и введение его в эксплуатацию.
Доходный подход используется для оценки коммерческих и производственных объектов. Эксперты, проводя исследование помещения, принимают во внимание материализованную степень полезности от использования сооружения по прямому назначению.
