Неожиданный рост спроса на недвижимость в регионах пришелся на декабрь 2013 года. Хотя в 3 и 4 квартале активность покупателей была значительно снижена, что объясняется реакцией на ожидаемые изменения на рынке финансов.Активность спроса в период окончания 2013 - начала 2014 года объясняется во многом отзывом ЦБ лицензий некоторых банковских учреждений. Многие начинают закрывать свои счета и снимать средства с депозитов и вкладывают средства в недвижимость. Для начального этапа 2014 года характерна высокая динамика активности покупателей жилья. Первый месяц этого года приносит большее количество сделок, чем декабрь прошлого года. Дальнейшие прогнозы делать довольно сложно, но на данный момент сохраняется стабильная динамика увеличения спроса на недвижимость.
Недвижимость является самой твердой валютой в России. На сегодня существует такое мнение, но все же оно не самое верное. Падение курса рубля сразу влияет и на стоимость жилых метров. Однако, как показывает практика, недвижимость стабильно растет в своей стоимости и восстановление цены происходит очень быстро. Опять же, все зависит от сегмента.
Скорее всего, наступивший год не принесет значительных колебаний в стоимости недвижимости. Специалисты делают прогноз стабильного роста при инфляции. Если рассматривать другие факторы роста, то возможен рост ставок по кредитам на жилье, а это осложнит покупку недвижимости для многих.
Следует помнить и о новых поправках в федеральный закон, которые вступили в силу 1 января 2014 года. Согласно этим изменениям, при заключении договора на долевое строительство, застройщику обязательно страховать риски перед долевыми участниками. Это происходит при заключении договора с банком как поручителя, что называют банковской гарантией, либо при заключении договора страхования с ОВС. Такой договор будет иметь стоимость 2 % от общей стоимости недвижимости, и соответственно, увеличит стоимость для покупки недвижимости.
И все же, есть мнение, что такая поправка не отразится на стоимости жилья. Во многом данная позиция объясняется тем, что немногие готовы приобретать жилье в доме на начальных этапах строительства из-за отсутствия защиты инвестиций. Застройщику приходится обращаться в банк за займом. А ставки могут составлять от 15 %, соответственно, это влияет на окончательную стоимость недвижимости.
Изменения в законе, которые подразумевают защиту дольщиков также дают безопасность и вкладчикам от потерь при вложении на начальных этапах строительства. Даже если количество участников ДДУ резко вырастет и застройщику не потребуется займ от банка, ожидаемая скидка для клиентов при участии в таком проекте будет равна ставке по займу.
И все же, инвестиции в недвижимость еще долгое время будут надежным и прибыльным инструментом для сохранения капиталов. Ликвидность объекта будет зависеть от стоимости и сегмента. Оживление спроса будет ожидаться на вторичном рынке жилья при падении рубля, так показывает практика 2009 года. Так как элитную недвижимость станет реализовать намного труднее. Если же произойдет значительное усиление инфляции и переход к валютным индексам, то на рынке жилья прогнозируется неизбежное увеличение стоимости жилья уже в национальной валюте.
